Chi ci perde e chi ci guadagna;
Unica nel piano “20.000 abitazioni in affitto”.
Il Bando “20.000 case in affitto”
riguarda l’attuazione a livello comunale del Programma di edilizia
sperimentale "20.000 abitazioni in affitto", approvato dal
Governo nel dicembre 2001. Ai Comuni era
affidato il compito di
individuare aree adatte e imprese in grado di portare a termine i
progetti. A Firenze il Piano ha coinvolto 9 aree;
Tutte e 9 non avevano
destinazione residenziale nel Piano Regolatore
vigente: una era a destinazione industriale mentre tutte le altre
erano destinate a servizi pubblici e a funzione agricola, anche di
pregio.
Il Piano prevedeva forti agevolazioni e contributi economici statali per i costruttori:
- cambio di destinazione delle aree da servizi e agricola a residenziale;
- agevolazioni del Comune: riduzione
ICI; riduzione oneri di urbanizzazione, esonero contributo di concessione
relativo al costo di costruzione. - la possibilità di costruire un numero di case in vendita a prezzi di mercato pari a quello delle case da affittare a prezzi agevolati.
- il 45% del costo complessivo delle costruzioni finanziato da stato e regione
Per una descrizione più esaustiva del piano rimandiamo allo studio:www.csaexemerson.it/lo_scambio_ineguale.pdf
Nel Piano la Cooperativa Unica si è presentata nel cartello “Affitto Firenze SPA” associata
addirittura con i “rampanti” Baldassini e Tognozzi. “Affitto Firenze SPA” stravince;
costruirà su ben 4 delle 9 aree.;
Dove e Come costruisce nel dettaglio Affitto Firenze SPA
- Via Empoli Totale 5.000 mq. in Affitto 1.470 mq. in vendita 3.530 mq. Destinazione nel PRG Servizi (cinema/teatro)
- Via de Pinedo Totale 2.600 mq. in Affitto 0 in vendita 2.600 mq. Destinazione nel PRG Servizi (cinema/Teatro)
(cinema/teatro) - S. L. a Greve
Totale 9.700 mq. in Affitto 3.590 mq. in vendita 6.110 mq. Destinazione nel PRG Agricola, verde
pubblico - Via della Sala
Totale 14.600 mq. in Affitto 6.282 mq. in vendita 8.318 mq.Destinazione nel PRG
Agricola, verde
pubblico
Totali Affitto Firenze
31.900 mq. in Affitto 11.342 mq. in Vendita 20.558 mq.
Come si vede la superficie di alloggi
in Vendita è il doppio di quella in Affitto. Su Via de Pinedo
ottiene addirittura che non ci siano case in affitto (manca quindi la
ragione stessa del progetto). Delle destinazioni previste nel Piano
regolatore nessuna era residenziale. Un bell’esempio di collaborazione
pubblico-privato no ? I privati guadagnano, il pubblico crea le
condizioni per questo. Nonostante l’evidenza un Piano
fortemente voluto e propagandato dalla giunta come si vede dalle
dichiarazioni di Gianni Biagi (L’ allora assessore all’urbanistica
dimessosi in seguito allo scandalo Castello e spesso presente alle
consegne di alloggi di Unica ) che dice "le aree sono state
individuate “nel pieno rispetto del principio del Piano
Strutturale. Queste aree infatti sono interne al sistema edilizio
esistente e non prevedono nuove
espansioni in aree agricole”.
(
Mah…! )